对于回迁安置房业主集体不交物业费的情况，物业公司无权直接采取停水停电等措施来催缴。根据《民法典》的相关规定，物业公司和业主之间是平等的民事主体关系，物业公司不能侵犯业主的合法权益。虽然业主未按时缴纳物业费，但物业公司应通过合法途径解决，如先行协商、敦促交付，协商不成且已履行催告程序后，可依法起诉业主。停水停电等措施可能构成对业主合法权益的侵害，因此物业公司应避免采取此类方式催缴物业费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫在不同情况下，物业公司催缴回迁安置房业主的物业费应依法进行：首先，通过书面通知或电话等方式与业主进行协商，明确物业费缴纳的时间和金额；其次，若协商不成，物业公司应履行催告程序，向业主发出正式的催缴通知；最后，若业主仍不缴纳，物业公司可依法向法院提起诉讼，要求业主支付物业费及相应滞纳金与违约金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，物业公司应对回迁安置房业主集体不交物业费的行为采取以下措施：一是保持冷静，避免采取过激行为，如停水停电等；二是积极与业主沟通协商，寻求解决方案；三是依法履行催告程序，确保催缴行为的合法性；四是若协商无果，及时向法院提起诉讼，维护自身合法权益。同时，物业公司也应加强内部管理，提高服务质量，以减少物业费纠纷的发生。
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